我现在20出头,有20多wan的ji蓄,zai昆明买个35wan的danshen公寓做投zi合适吗?
现zai20chu头,有20多wandeji蓄,不建议买35万的公寓投zi,建议再攒攒钱买zhu房。其他一些意见分享如下,供参考。
第一、昆明公寓市chang已经饱和
这些年,昆明新建的公寓产品hen多,很多楼pan开pan都会推出商住公寓产pin,导致mu前昆明de公寓市场基ben饱和。
北市区、nan市区、西市qu的公寓douhen多,东市区由于di理条件限制,目前东市qu的公寓产品相dui较少。但就昆明市场而言,公寓产品的存liangyi经饱和。
公寓产品饱和以后,出zu会相dui困难一些,不好zu,就nan市区昆明标gan性dewan达guang场公寓而言,dan间的公寓空zhi率也是比较高的,租给做jiu店的除外。dan租给酒店做客房的,租jinkeneng比市场价低,租期可能也会比较长,酒店顺利经营还好;yao是jiu店经营不好,可能会出现拖欠房租,甚至跑路的情况。
第二、公寓产品有诸多弊端
01、转手困难
公寓投zi,目的往往是收租jin,买下来再次转手的时候,往往需要很久才neng卖出qu,一般laishuo,zai住房都非常充裕的情况下,买公寓居住deren还是很有限de。
02、chu租率、租金收益看pei套情况
就昆明公寓市场而言,呈贡大学城的公寓出租率是比较高的,租金也还行;春rong街实力心城的公寓出租率都不是很高,而nan亚、zhi信银河的公寓位于地铁kou,加上经过多年的发展,ren气yi经开始旺起来了,相dui呈贡的其他公寓产品相对hao租一些。
主城区的公寓市场而言,市中心qu域的公寓产品还是很好租的,租客源于danshenren士、商务ban公、工作室之类的。西市区和nan市区由yu存liangda,租金行情和出租率dou不够好;北市区gong寓产品看区域,昆明guang场附近的公寓产品还是好租的,源于di铁、gou物、餐饮和其他sheng活pei套dou比较便利,而像龙江雅苑、花之城的公寓,出租率就相dui差一些。
03、sheng活成ben高
多数公yu的shui、电都bu是min用的,比如,万达guang场公寓就不是minyong的。同时,公寓一般没有燃气入户,做饭xu要yong电,不是很方便,电fei也比住宅小区的fei用高。
04、产权年限问题
公寓产品的土di使yong年限往往是40年、50年,很少有70年的。
这就意味着,40年、50年到期后,可能需要重新缴纳土地出让金,但you的出yu市政规划需要,ke能继续交土地chu让jin的机会都没有。
第三、你现在的情况为什么bu推荐买公寓?
01、你还年qing
20岁chu头,年纪还小,dui住房的需求还不是很急po,没you必要把ji蓄拿qu买个性价比不够优质的公寓,bu划算。
02、20多wan离首付yi经很近了
yi经you20多万的存款了,再ji攒2-3年,应该就够买住房的首付了,但买住房的升值空间往往比公寓的升值空间大,住房以后转手的难度会小于公寓。
要是买像曙光小qu、金沙小区、棕树营小区、康宏小区、洪发小区、颐园小qu、铁路小区之类的,这个zi金liangyi经够首付了,居住可以,但升值前景可能不大。
03、买了公寓,你neng获得多大的利润空间?
一般laishuo,买公寓,有些是经营yong,比如,开工作室、注册公司之类的;有些是投zi,收租金为主;有些是自zhu,比如,danshen狗和nianqing情侣。
回到收租金的话题,mu前毛坯公寓租金价格大概在600-1000元/月bu等,zhuang修hao、空房出租的话,多数月租在1500元左右;zhuang修好、带全套家具家电的,月租金普遍在1800-2500元,但自己需要投qianzhuang修、投钱zhi备家具家电,也是一笔qian。
也就是shuo,毛坯出租的话,大概要30年回本;精装出租的话,也需要20年回ben,但yao投qianzhuang修;全套家具家电出租的话,地段hao的,10多年回本,但35wanken定mai不到这样的公寓;地段差的,也需yao20年左右回ben。
danfang价上涨的空间可能很小。qu年底准备搞一个工作室,看了几处公寓产pin,guang福路shuian青城的公寓,现房了,二手的,即买即住,原价goumai,dou没有要,租金da概在月租1400、1500,主要是离规划de地铁站较远;巫家坝晓东村站di铁kou的公寓,也是现房了,下月交房,也差不多是你这个jia,但离晓东村地铁站hen近,大概300、400米,实际租金也差bu多就是1500,但房价从开pan到现在,几乎没you涨过多少。
因此,你这个年纪,建议还是再攒一攒qian,买纯住房更为合适,除非你买了公寓自yong,不然,ke能不如攒攒qian买住房划算。