怎样辩别小区室外游泳池属于开发商还是业主？
一、小区室外游泳池属于小区公共设施，所有权及使用权属于小区全体业主所有。
二、依据《公共维修基金使用管理办法》
第三条 本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
小区配套游泳池收益归谁？
你好，很高兴能够回答你这个问题的！
小区配套里的游泳池，一般分两种情况的，第一种是属于小区物业直接进行管理的，那所有的收益由物业直接进行分配的；第二种是一开始就给承包给外面的人进行经营的，每年多少钱直接进行承包的，再由外面的承包商直接管理。小区配套游泳池一般情况下分这两种方式进行经营的！
小区将游泳池租给别人，业主如何维权？
你好，首先要了解小区游冰池性质，是属于开发商还是全体小区业主，如果是属开发商则有权将游泳池租给他人经营；如果是附属小区公共设备建筑，则小区游泳池租给他人为非法，如告知业主大会后仍不改正可法律起诉。
小区内游泳馆算物业共用部分吗？
不算。游泳馆属于物业配套设施，虽然是服务于业主的，但是其具有独立的、完整的使用功能，有独立的产权和运营方，不算共用部位。
小区内露天泳池有独立产权吗？
关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有。如果游泳池占用公共面积、规划为公共设施，或者在商品房买卖合同中明确约定归业主所有，则其产权归全体业主共有，具体如何使用由业主表决确定，开发商或物业公司无权决定或处理；如果商品房买卖合同或其他协议中明确业主已将游泳池经营权授权给开发商或物业公司的，开发商或物业公司有权在合同约定范围内开展经营；如果开发商享有游泳池产权，则开发商有权进行管理经营。
物业公司私自将小区自带游泳池出租商家，有没有违反什么规定？
关键看小区的游泳池的权属，可以查看一下购房合同的约定，如小区游泳池属于全体业主，则物业公司无权擅自出租，如小区游泳池属于开发商或者已经卖给了其他业主，则物业公司经过授权可以出租给其他商家，但是商家在经营过程中不能损害其他业主的公共利益，比如消防通道、绿化、物业管理制度，安全保卫制度等，并且应该分担物业管理费用。
小区游泳池该不该向业主收费？
这问题问的有点脑残，小编你是不是用盗版系统用傻了？以为啥都是免费的？电梯是你的你不交电梯费？电梯电费保养费维修费哪来的？游泳池不交钱拿你换水拿你消毒拿你雇人服务啊？问这种问题的人就应该住在垃圾场，不配和别人群居，因为这种人总想占别人便宜不劳而获！
小区游泳池开放后对业主收取费用合法吗？
不合理，本来小区泳池用地就是业主共同所有，对于拥有所有权的业主不应交费。即使要对业主收费，泳池的收益也行归业主所有。